Como obter retorno com investimento em lotes?

Segundo a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), o mercado imobiliário brasileiro vendeu mais de 179 mil unidades entre os meses de abril de 2023 e abril de 2024, uma alta de 43,7%.

Este dado mostra um mercado aquecido e que vem crescendo de forma consistente mesmo com os altos e baixos da economia. Para quem deseja investir e obter retornos significativos, ele segue sendo um excelente negócio, principalmente quando se trata de lotes.

Neste artigo, vamos mostrar as maneiras pelas quais é possível obter retorno a partir do investimento em lotes.

O que é preciso saber sobre investimento em lotes

Como em qualquer outro tipo de investimento, é preciso pensar e se planejar bem antes de adquirir um lote.

O mercado imobiliário não é uma massa homogênea. Cada região possui suas particularidades e elas devem ser pesquisadas e levadas em consideração. Porém, há o consenso de que quanto mais desenvolvida for a região, maior será sua valorização.

Além disso, a localização do lote influencia diretamente tanto o seu valor quanto o seu potencial de valorização. Terrenos que ficam em áreas com melhor infraestrutura, próximas ao centro das cidades e perto de escolas, comércios e pontos de lazer costumam ter um valor maior do que aqueles situados em locais mais afastados quando estão em grandes metrópoles.

Qual sua estratégia de investimento em terrenos e lotes?

Se você está decidido a investir em lotes, deve traçar uma boa estratégia. E para começar, é importante se fazer algumas perguntas:

• Que tipo de retorno você busca obter com esse investimento?
• Você deseja um lucro rápido ou está disposto a esperar alguns anos até aqueles lotes se valorizarem?
• Você pretende construir no lote?

Comprar um terreno é muitas vezes estratégico para o seu bolso. A valorização de uma região pode levar tempo, e o comprador precisa estar consciente disto e aguardar para ganhar mais.

Por isso a pesquisa prévia é tão importante. Avaliar preços, tendências de valorização, a infraestrutura da região e suas perspectivas de desenvolvimento garantem que você faça um investimento seguro.

Como obter retorno?

Há duas maneiras principais de se obter retorno ao investir em lotes: comprar visando sua valorização e posterior revenda por um preço maior do que o que foi pago originalmente e comprar para construir um imóvel para aluguel ou venda. Cada opção tem seus ônus e bônus.

Investimento para construir (venda ou aluguel)

Esta modalidade de investimento pode ser muito vantajosa especialmente se a demanda por residências e espaços comerciais na região dos lotes for muito alta.

Se sua ideia é essa, é importante realizar uma pesquisa de mercado antes de começar a levantar paredes. A demanda por certos tipos de imóveis costuma variar de área para área e construir uma instalação comercial em um local dominado por residências pode não ser um grande negócio.

Além disso, fazer uma construção do zero é um processo que envolve diversas burocracias legais que não podem ser ignoradas.

Quanto à opção pela venda ou pelo aluguel, não se pode dizer que uma opção é melhor do que a outra. Cada uma atende a objetivos distintos.

Enquanto a venda pode gerar um alto retorno em áreas de alta valorização e demanda, o aluguel gera uma renda mensal fixa que pode ser utilizada para complementar os seus rendimentos ou até mesmo reinvestida.

Investimento e valorização

Quando uma nova área da cidade começa a ser loteada, a tendência natural é que ela e seu entorno se valorizem com o passar do tempo.

A valorização se dá por um grande fator: a chegada de moradores consequentemente impulsiona a construção de novas vias e a implementação de serviços e estabelecimentos comerciais. Quanto mais robusta a infraestrutura da região, maior será o valor de mercado dos seus lotes.

Esta realidade tem sido observada principalmente em cidades do interior e regiões metropolitanas, que se tornaram uma espécie de refúgio para as pessoas que querem fugir do tumulto dos grandes centros e proporcionar uma qualidade de vida melhor para suas famílias.

Como podemos entender o retorno do investimento?

O retorno sobre um investimento depende de vários fatores. No caso de um lote, os fatores principais são a localização, infraestrutura da área ao redor e a própria oferta e demanda da cidade. Em um munícipio com alta procura e baixa oferta, por exemplo, o valor dos lotes tende a subir.

É importante se atentar a todos os detalhes para ter consciência sobre o retorno do investimento.

Como mostramos, o investimento em lotes abre diversas possibilidades de retorno. Basta analisar, fazer os cálculos e decidir qual delas se adequa melhor às suas expectativas e aspirações.

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